Директору ___________________________________

                                                                         _____________________________________________

                                                                         _____________________________________________

                                                                                              от Потребителя (участника долевого строительства)

                                                                       _____________________________________________

                                                                        проживающего по адресу: ______________________

Претензия!

(о нарушении Застройщиком условий договора об участии в долевом строительстве)

     Я, являясь участником долевого строительства    кв. № _________,  расположенной по адресу:  ___________________________________________________. Мною в полном объеме выполнены условия по оплате договора.  Однако Застройщиком нарушены следующие пункты договора долевого участия ___________________________________________________________________.

Нарушение условий договора заключается в следующем (выбрать нужное):

* (при нарушении сроков передачи объекта участнику долевого строительства). В соответствии с пунктом _____  договора  № _____ от _________ срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ___________, просрочка исполнения обязательства составила  _____ дней.

За нарушение сроков передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства  пунктом  2 статьи 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика в виде неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Расчет неустойки: Цена договора  _____ руб.  х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х  1/150 х  ____ (количество дней просрочки передачи) =   _____  руб.

* (при расхождении проектной площади объекта участия долевого строительства с фактической площадью).  В соответствии с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства  объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктом ___  договора  № _____ от _________ общая проектная  площадь квартиры составляет  _______ кв. м., в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь квартиры составляет ______ кв. м. + площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 составляет  _______ кв.м.
Таким образом, разница между общей проектной и фактической площадью составляет _____ кв.м.

Следовательно, сумма подлежащая возврату составляет:  _______ кв.м. (разница между общей проектной и  фактической площадью) х ______ руб. (стоимость 1 кв. м.) = ________  руб.

    Примечание: в случае если в договоре вместо лоджии указана веранда с применением Коэффициента 1,  условия такого  пункта  договора признаются недействительными (на основании Свода Правил  54.13330. 2011).

Таким образом, застройщик умышленно завышает площадь передаваемого объекта долевого строительства, в результате чего нарушает законные права и интересы участников долевого строительства (потребителей).

Расчет разницы между общей проектной и фактической площадью производится с применением понижающего Коэффициента 0,5 для лоджии: (площадь веранды _____  кв.м. /2 = _____  кв.м. (площадь лоджии с применением коэффициента 0,5).

Общая сумма, подлежащая возврату, вследствие расхождения общей проектной и фактической площади составляет: ______ кв.м. (общая проектная площадь) — (_______ кв.м. (общая площадь квартиры по кадастровому паспорту) + __________площадь лоджии (веранды) с применением коэффициента 0,5) х ______ руб. (стоимость 1 кв.м.) + _______ руб. (проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ ( ______ руб. (сумма подлежащая возврату) х 8,25 /100 х 1/360 х _____ дней (количество дней незаконного пользования чужими денежными средствами, с момента оплаты цены договора до момента подачи претензии) = _______ руб.

На основании вышеизложенного Прошу в добровольном порядке выплатить мне денежную сумму в размере ___________  руб. (выбрать нужное):

  • ___________   руб. за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства
  • ___________ руб. за расхождение между общей проектной и фактической площадью квартиры.

Денежные средства прошу перечислить на мой счет, открытый в банке _____________________________________________________________________________, по следующим банковским реквизитам:

_____________________________________________________________________________________

 

«____»  _____________  2013 г.

 

Подпись: __________________     /                                /     (расшифровка подписи)

 

В случае неисполнения застройщиком настоящих требований в добровольном порядке (по истечении 10 дней с момента вручения претензии застройщику), участник долевого строительства (потребитель) вправе обратиться в Оренбургское региональное общественное учреждение «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости»  за защитой своих нарушенных прав (Бланк жалобы на сайте, стр. «Образцы документов»).

Перейти на документ в Word